COMMENT S’ENRICHIR GRÂCE À L’IMMOBILIER ?

COMMENT S’ENRICHIR GRÂCE À L’IMMOBILIER ?

 

La règle d’or de l’enrichissement immobilier est simple : il faut réaliser un profit à l’achat. Mieux vaut ne pas acheter un immeuble trop cher en espérant que sa valeur continue de grimper jusqu’à sa revente, car les prix ne montent pas toujours.

 

Un acheteur averti sera donc à l’affût et saisira les occasions de profit à l’achat. Par exemple : un vendeur âgé et malade, en processus de séparation ou pressé de vendre parce qu’il a besoin de liquidité, ou encore une succession.

 

Il existe de multiples façons de s’enrichir avec l’immobilier. Une première méthode : acheter et garder un immeuble longtemps. En laissant le temps faire son œuvre, votre acquisition prendra naturellement de la valeur.

 

Une autre technique bien connue est le « flip » : acheter un bien (maison, condo ou multiplex) à meilleur prix que ses comparables en raison des rénovations ou améliorations qu’il nécessite, puis effectuer promptement les travaux et le revendre à profit dans un court délai. Il est crucial de compléter rapidement le « flip », sans quoi les dépenses auront tôt fait d’éroder le profit rêvé.

 

Lors du « flip », les travaux doivent être effectués à prix modique. Il faut garder à l’esprit l’ensemble des dépenses à assumer avant la revente : entretien, taxe de mutation, taxes municipales et scolaires, frais d’intérêt, frais de notaire, commission du courtier immobilier, profit imposable et autres.

 

Enfin, il y a la maximisation de propriété : apprendre à développer sa vision quant aux possibilités d’une propriété, ce qui permet parfois de réaliser des profits substantiels en peu de temps. Pour ce faire, il faut toutefois investir une liquidité supplémentaire dans la propriété à la mise de fonds et s’entourer d’une équipe qualifiée afin d’exploiter pleinement le potentiel de la propriété.

À mi-chemin entre le « flip » et l’achat conventionnel, cette approche est souvent la plus rentable à moyen et à long terme. Vous amènerez à coup sûr votre propriété au niveau supérieur.

 

Des gens qui sont passés par là vous diront attention, c’est comme une drogue : quand tu commences à investir dans l’immobilier, ça peut être difficile d’arrêter!

 

Les avantages de l’investissement immobilier

• Un revenu immédiat (surplus de trésoreries)
• Une croissance dans le temps (plus-value)
• Un effet de levier (acheter avec peu ou pas de comptant)
• Certains avantages fiscaux
• La capitalisation (remboursement du prêt hypothécaire)

 

Les avantages des « flips »

• Permettent de bâtir rapidement du capital
• Sont stimulants et motivants
• Offrent plusieurs possibilités

 

Les avantages de la maximisation de propriété

• Un retour plus rapide de l’investissement initial
• Une croissance plus rapide dans le temps (plus-value)
• L’effet de levier plus rapidement accessible (acheter avec peu ou pas de comptant)
• Certains avantages fiscaux
• La capitalisation (remboursement du prêt hypothécaire)

 

Deux choses à retenir

• Les gains faits sur la vente de vos propriétés à titre d’investisseur (sauf votre résidence principale) seront imposables; vous payerez un pourcentage d’impôts.
• L’investisseur doit payer 20 % en mise de fonds (« cash down ») pour acquérir une propriété à revenus locatifs dans laquelle il n’a pas l’intention d’habiter.